Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak ödüllendirici bir yatırım olabilir, ancak başarılı ve sorunsuz bir işlem sağlamak için süreç boyunca iyi bilgilendirilmiş ve özenli olmak çok önemlidir.
- Araştırma ve Planlama:
Konumlar, mülk türleri, fiyatlar ve yasal gereklilikler dahil olmak üzere Kuzey Kıbrıs emlak piyasasını anlayın.
Bütçenizi, tercih ettiğiniz mülk türünü ve konum tercihlerinizi belirleyin.
- Hukuki Yardım:
Kuzey Kıbrıs'ta mülkiyet hukuku konusunda uzmanlaşmış saygın bir avukat tutun. Avukatınız durum tespiti ve tapu kontrollerini yapacak ve yasal süreç boyunca size rehberlik edecektir.
- Mülk Seçimi:
Kriterlerinize uyan çeşitli mülkleri ziyaret edin.
Mülkün ve çevresinin durumunu değerlendirin.
- Müzakere ve Teklif:
Satıcı veya emlakçı ile fiyat konusunda pazarlık yapın. Her iki taraf da anlaştığında, avukatınızın yardımıyla yazılı bir teklif yapın.
- Satış Sözleşmesi ve Depozito:
-Satış sözleşmesine aşina olun. Müşteriye satış sözleşmesini imzalaması ve gerekli ilk taksiti ödemesi için bir ay süre verilecektir.
-Depozito tutarı inşaat şirketinin kurallarına bağlıdır, ancak genellikle 1000-5000 GBP arasında değişir. Müşterinin fikrini değiştirmesi durumunda depozito tutarı iade edilmez.
- İnşaat şirketi, sözleşmede belirtilen hüküm ve koşullara göre taksit planını sağlayacaktır.
- Tapu kontrolü:
Avukatınız veya emlak acenteniz, mülkün temiz bir tapuya sahip olduğundan ve herhangi bir yasal sorun veya takyidat içermediğinden emin olmak için kapsamlı kontroller yapacaktır.
Tapular, projenin tamamlanmasına bağlı olarak (tapular hazır olduğunda inşaat şirketi tarafından ilan edilmelidir) veya tapu zaten hazırsa bir kerede alınır.
Tapu Sicil Müdürlüğü'nde tapunun sizin adınıza devredilmesi için başvuruda bulunun.
Onaylandıktan sonra, transferi tamamlamak için ilgili ücretleri ve vergileri ödeyin.
Mülk Satın Alımına Dahil Olan Vergi ve Harçlar:
- Satın Alma Vergisi:
Genel olarak, satın alma fiyatına ve mülkün türüne bağlı olarak mülkün değerinin %6 ila %12'si arasında değişir. Mülkün vergi dairesine ve arazi ofisine kaydedilmesi gereklidir.
- Damga Vergisi:
Mülk değerinin yaklaşık %0,5'i.
- KDV (Katma Değer Vergisi):
Şu anda %5 olarak ayarlanmıştır.
- Hizmet bağlantı ücreti:
1500-2000 GBP
Son Notlar:
Kuzey Kıbrıs'ta bir mülk satın almakla ilgili tüm maliyetleri kapsamlı bir şekilde anladığınızdan emin olun.
Yasal prosedürleri ve müzakereleri sorunsuz bir şekilde yürütmek için saygın bir avukat ve emlakçı ile yakın çalışın.
Daha fazla yardım için lütfen bizimle iletişime geçin.
