خرید ملک در قبرس شمالی می تواند یک سرمایه گذاری با ارزش باشد، اما بسیار مهم است که در طول فرایند به خوبی اگاه و سخت کوش باشید تا اطمینان حاصل شود که یک معامله موفق و بدون هیچ زحمتی انجام می شود.
- تحقیق و برنامه ریزی:
درک بازار املاک قبرس شمالی، از جمله مکان ها، انواع املاک، قیمت ها و الزامات قانونی.
بودجه، نوع ملک ترجیحی و ترجیحات مکان را تعیین کنید.
- کمک های حقوقی:
استخدام یک وکیل معتبر متخصص در قانون مالکیت در قبرس شمالی. وکیل شما به علت سعی و کوشش، چک سند، و شما را از طریق روند قانونی هدایت رسیدگی کند.
- انتخاب ملک:
از املاک مختلفی بازدید کنید که با معیارهای شما مطابقت دارند.
وضعیت ملک و محیط اطراف ان را ارزیابی کنید.
- مذاکره و پیشنهاد:
قیمت را با فروشنده یا نماینده املاک و مستغلات مذاکره کنید. هنگامی که هر دو طرف توافق کردند، با کمک وکیل خود یک پیشنهاد کتبی ارائه دهید.
- قرارداد فروش و سپرده:
با قرارداد فروش اشنا شوید. به مشتری یک ماه فرصت داده می شود تا قرارداد فروش را امضا کند و اولین قسط مورد نیاز را پرداخت کند.
مبلغ سپرده بستگی به قوانین شرکت ساختمانی دارد، اما معمولا بین 1000 تا 5000 پوند متفاوت است. مبلغ سپرده غیر قابل استرداد است، در صورتی که مشتری نظر خود را تغییر دهد.
- شرکت ساختمانی طرح اقساط را بر اساس شرایط و ضوابط مشخص شده در قرارداد ارائه می دهد.
- بررسی سند عنوان:
وکیل یا نماینده املاک و مستغلات شما بررسی های کاملی را انجام می دهد تا اطمینان حاصل شود که ملک دارای یک سند تمیز است و از هر گونه مسائل قانونی یا موانع ازاد است.
اسناد مالکیت بر اساس تکمیل پروژه (باید توسط شرکت ساختمانی اعلام شود هنگامی که سند مالکیت اماده شده است) و یا در یک بار اگر سند قبلا اماده شده باشد، به دست می اورد.
درخواست انتقال سند به نام خود را در اداره ثبت زمین.
پس از تایید، هزینه ها و مالیات های مربوطه را برای تکمیل انتقال پرداخت کنید.
مالیات و هزینه های مربوط به خرید ملک:
- مالیات خرید:
به طور کلی، محدوده از 6٪ تا 12٪ از ارزش ملک، بسته به قیمت خرید و نوع ملک. ایا لازم است ملک را در اداره مالیات و اداره زمین ثبت کنید.
- وظیفه تمبر:
تقریبا 0.5 درصد از ارزش ملک.
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT):
در حال حاضر در 5٪ تنظیم شده است.
- هزینه اتصال سودمند:
1500-2000 پوند
یادداشت های نهایی:
اطمینان حاصل کنید که درک کاملی از تمام هزینه های مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید.
با یک وکیل معتبر و نماینده املاک و مستغلات همکاری کنید تا روند قانونی و مذاکرات را هموار کنید.
لطفا برای هر گونه کمک بیشتر با ما تماس بگیرید.
